Les bases de l’examen des contrats immobiliers au Mexique

Pour les expatriés, acheter un bien immobilier au Mexique n’a rien à voir avec ce à quoi ils sont habitués aux États-Unis, au Canada et dans d’autres pays. Pour garantir le bon déroulement de votre achat, vous devez comprendre l’ABC de l’examen des contrats immobiliers au Mexique.

Tout d’abord, vous devez savoir qu’un contrat immobilier au Mexique comporte de nombreux éléments mobiles différents. Combien coûtera le bien ? Existe-t-il des mesures de sécurité adéquates en cas de problème ? Le promoteur a-t-il évalué la propriété de manière appropriée pour réaliser un profit ? Sinon, peut-être rogner sur les raccourcis. Les réponses à ces questions se posent lors de la revue du contrat.

Bien que certaines clauses s’appliquent dans la plupart des contrats, il n’existe pas de contrat préformaté adapté à chaque transaction immobilière. Par conséquent, vous devez négocier avec le vendeur pour créer un contrat qui répond à vos besoins, et cette négociation dépend d’un examen minutieux. Le prix est-il juste ? Qui paiera les frais de clôture ? Les luminaires, le chauffage, les fenêtres ou les appareils électroménagers existants sont-ils inclus dans l'achat ?

Un examen détaillé du contrat permet de négocier ces questions.​​​ Mais surtout, l'aménagement bénéficie-t-il des droits d'eau de la municipalité et l'approvisionnement est-il suffisant dans la zone ? La Commission fédérale de l'électricité de la CFE a-t-elle approuvé le câble ? Toutes les lois environnementales sont-elles couvertes ? Si tel est le cas, la municipalité délivre un permis de vente au promoteur, sinon celui-ci n'est pas légalement autorisé à vous vendre la propriété. Les révisions de contrats aident à vous protéger des risques.

Une révision de contrat vous place non seulement dans une position plus forte en tant qu’acheteur, mais vous protège également de toute responsabilité future. Examinez attentivement le contrat pour déterminer vos responsabilités et celles du vendeur. Cela vous permet de bien comprendre les coûts et les réparations que vous engagez, et explique ce que le vendeur a à vous proposer. Un examen peut vous aider à négocier la manière de résoudre un différend.

En raison des risques liés à l’achat d’un bien immobilier, les litiges peuvent survenir de différentes manières. Le vendeur a-t-il omis de divulguer les informations nécessaires lors du processus d'achat ? N'ont-ils pas rempli leurs fonctions avant la fermeture ?

Savoir comment résoudre ces litiges est essentiel lorsque des problèmes surviennent. Par exemple, une révision du contrat peut vous aider à déterminer si une clause compromissoire (qui vous empêchera de poursuivre le vendeur) est vraiment appropriée à la vente. Votre avocat peut vous aider à négocier une manière satisfaisante de résoudre votre litige. Mais la clause la plus importante est que toute révocation ou sanction doit être « mise en œuvre sans intervention judiciaire ». Cela signifie que si l'une des parties invoque la clause de résiliation et a droit à un remboursement ou doit payer une amende, elle devrait pouvoir obtenir une indemnisation sans avoir à déposer une plainte devant un tribunal. Désormais, si la partie perdante ne respecte pas la clause, les plaignants peuvent demander des amendes supplémentaires, des frais juridiques et des dommages-intérêts.

Si vous souhaitez vous assurer que votre contrat immobilier vous profite et vous aide à atteindre vos objectifs, consultez un avocat expérimenté. Ils peuvent examiner votre contrat et vous aider à négocier les détails afin de vous protéger, vous et votre nouvelle entreprise.

Comme vous pouvez le constater, les contrats constituent sans aucun doute un élément important de la protection du promoteur, du vendeur ou de l’acheteur. Le contrat définit des attentes claires pour les deux parties afin que tout le monde soit sur la même longueur d'onde tout en créant un document juridiquement contraignant pour garantir les fondations, telles que le paiement.

Cependant, un contrat peut n’avoir aucun sens s’il ne contient pas de clauses qui apportent de la clarté aux deux parties et une protection pour vous. C’est quelque chose que beaucoup négligent et s’appuient volontiers sur un modèle générique qui leur est remis par un promoteur ou un agent immobilier.

Bien que les contrats varient en fonction de votre situation spécifique, de vos préférences et de l'étendue de l'achat, certaines conditions doivent être incluses dans chaque contrat immobilier que vous signez : conditions de paiement, conditions de confidentialité, conditions de responsabilité et conditions de résiliation.

Promesse d'achat-vente vs contrat d'achat-vente

Que votre contrat soit celui qu'un avocat a rédigé pour vous, ou celui qu'un promoteur ou un agent immobilier vous envoie et vous demande de signer, assurez-vous toujours qu'il ne vous nuit pas ou ne vous met pas en danger de quelque manière que ce soit. Veuillez le lire attentivement et assurez-vous de le comprendre. Demandez à un tiers (de préférence un avocat qualifié, tel qu'un avocat d'affaires) d'expliquer vos préoccupations.

Une chose à noter ici : la promesse n'est pas un contrat de vente, c'est simplement une promesse d'exécuter un contrat d'achat à une date précise dans le futur, qui doit être clairement indiquée dans la promesse. Tout paiement que vous acceptez d'effectuer au vendeur/développeur est simplement une garantie que vous serez présent à l'heure et au lieu précisés par Promesa, ou son représentant légal. Cela signifie que si le vendeur fait défaut, vous avez droit à 100 % du paiement. Si c’est vous qui ne vous conformez pas, le vendeur a le droit de conserver l’argent et 100 % du montant supplémentaire. Cela doit être indiqué dans la promesse. par la loi.

Clause de responsabilité

La responsabilité est un facteur important que tous les acheteurs doivent prendre en compte. Dans tout contrat, il est nécessaire de savoir qui est responsable. Malheureusement, nous ne vivons pas toujours dans un monde idéal et certains vendeurs tenteront d’en assumer la responsabilité. Élaborez ce plan avec votre avocat à l'avance afin de comprendre ce que cela implique, vos responsabilités et les prochaines étapes que vous devez suivre pour vous protéger davantage. Veuillez noter que si vous avez signé pour acheter Promesa, mais que vous ne remplissez pas vos obligations, le vendeur peut conserver votre argent (en totalité) et exiger des dommages et intérêts supplémentaires, même si cela n'est pas indiqué dans le contrat.