Si vous envisagez d'acheter une propriété ci-jointe au Mexique, la chose la plus importante est que vous interviewez et sélectionnez un agent immobilier professionnel et expérimenté pour le représenter, car il court un risque plus élevé d'acheter une propriété qui n'existe pas légalement, lorsque vous avez une propriété acceptée. offre. Les contrats des développeurs n'incluent pas les éléments que nous utilisons dans les contrats de revente.
Il a également besoin des services d'un avocat immobilier bilingue et expérimenté. Le bon avocat peut faire une différence. Ils doivent examiner le contrat de construction et négocier les droits du contrat en leur faveur. Un exemple est les amendes à en retard: les deux parties doivent être condamnées à une amende lorsque vous engagez des amendes, pas seulement le constructeur. L'avocat vérifiera les documents présentés par le client, mais son avocat doit également lire ce qui est pertinent pour son risque avec ce client dans ce projet de construction.
Lorsque vous et votre agent immobilier commencez à préconstruire votre maison, assurez-vous de consulter les développeurs des propriétés que vous souhaitez. Qu'est-ce que cela signifie? Quelle est l'histoire du développeur qui construit sur le marché local qui devient propriétaire? Pouvez-vous trouver des propriétaires prêts à vous parler qui ont acheté l'un des projets terminés de ce développeur?
Le couloir doit découvrir avec l'agent d'inscription quelles exigences sont remplies pour avoir la propriété dans le MLS (service d'inscription multiple). Si vous n'êtes pas dans le MLS, pourquoi pas? Les projets de ce système doivent avoir beaucoup d'informations fournies pour réduire le risque avec les projets. Cela signifie, par exemple, que le promoteur a un permis de ville, a fourni des preuves ou des biens et le contrôle du terrain, le plan de construction montre où les fonds pour la construction du projet viennent, etc.
Dans la plupart des cas, l'argent qu'il paie va directement au développeur au lieu d'un compte de dépôt de garantie, et dans presque tous les cas, son argent finance le développeur pour construire le projet, pas le sien. Si le promoteur immobilier est demandé, il faut enregistrer dans son achat que le promoteur paiera le prêt égal au montant nécessaire pour libérer sa copropriété, sans taxe hypothécaire.
Vous avez besoin d'un avocat embauché par vous qui peut consulter le contrat de construction et vous donner du temps pour une évaluation des risques. Il y a une pression pour faire une offre avec le contrat de construction, vous avez donc peu de temps pour effectuer un paiement important. Avant de le faire, l'agent de développement doit travailler avec son agent pour obtenir les documents demandés par son avocat, ainsi que le contrat de vente, et pour autoriser un délai raisonnable pour examiner et négocier.
Votre avocat peut travailler avec le développeur ou votre avocat pour ajouter une protection pour vous en tant qu'acheteur. La loi ici est codée, il peut donc être important d'ajouter des codes importants pour votre protection plus tard.
Les développeurs doivent avoir une garantie d'un an dans les projets de Puerto Vallarta après avoir livré les propriétés. Et doit diriger l'association de condominium HOA jusqu'à ce qu'ils puissent terminer le projet et établir le régime de copropriété et les lois requises. La ville émet des numéros cadastraux afin que la ville puisse enregistrer sa propriété comme privé.
Vous devez accepter la propriété en vertu du contrat de paiement lorsque le développeur l'a informée. Vous devez tout payer, sinon la majeure partie du prix d'achat et peut prendre possession de votre copropriété. Vous êtes sous un accord formel, mais vous ne serez pas votre propriétaire tant que les écrits ne seront pas prêts et que le notaire est prêt à vous donner un rendez-vous dans votre bureau à fermer.
Vous pouvez vous attendre à un nouvel appartement qui peut fournir et peut-être même changer pendant la construction. Voir les normes et l'équipement du fabricant promis dans l'unité. Dans le cadre de l'accord écrit général, votre entrepreneur a-t-il fourni un ensemble de règles qui se poursuivront? Tous les constructeurs se réservent le droit de remplacer le matériau ou l'équipement s'il est promis n'est pas disponible ou est devenu trop cher. Mais son opinion sur ce qu'il peut remplacer est souvent très différente de ce que le développeur pensait que cela était approprié pour son appareil. C'est à ce moment qu'il est important d'en savoir plus sur le développeur et sa réputation. Il est possible qu'il ne puisse pas recourir aux modifications apportées par le développeur lors de la construction du projet.
Si vous êtes le propriétaire, vous et vos co-propriétaires reprendrez l'administration des biens par l'intermédiaire de la Citizen Association créée pour activer votre régime de copropriété. En tant que propriétaire, vous décidez combien les taux HOA devraient être après avoir vécu la vie dans la propriété.
Cet article est basé sur des avis juridiques, la pratique actuelle et mon expérience personnelle dans les domaines de Puerto Vallarta-Bahía de Banderas. J'encourage tout acheteur ou vendeur potentiel à faire leur propre diligence raisonnable et à réviser
Comment payer les services en ligne: Guide complet pour les débutants