Si vous envisagez d'acheter une deuxième propriété à main ou à maîtrise du Mexique, vous devez savoir que le processus est un peu différent. Voici quelques choses que vous devez savoir:
Processus d'achat de revente
Tout d'abord, l'acheteur fait une offre sur les conditions et les prix que le vendeur souhaite accepter. Les contributions seront valables pour une limite de temps.
Les citations incluent les conditions qui doivent être vérifiées avant d'éliminer les surprises. En général, ce sont des documents juridiques pour inspecter une propriété et examiner une maison ou un appartement existant.
La période de diligence raisonnable est généralement définie comme le moment où l'acheteur reçoit les documents requis et un moment spécifique dans lequel l'inspection peut être confirmée.
La prochaine étape consiste à parvenir à un accord dans lequel un tiers restera avec 10% des fonds sous garantie. Le paiement indique que la diligence raisonnable préoccupait et les deux parties se sont engagées à poursuivre légalement la fermeture de la vente.
Après cette étape, si l'étranger et la propriété sont dans la zone restreinte, l'acheteur demandera une fiducie et paiera le notaire les fonds publics pour lancer le processus de clôture.
À la clôture, 100% des fonds de garantie sont affectés à ceux qui travaillent pour le vendeur et le vendeur reçoit le montant net. L'acheteur paie le taux de clôture en pesos mexicains, estimé à 7 à 9% du prix d'achat.
Les fonds sont payés après l'acheteur et le vendeur signer le document de paiement (statut de compte consolidé), et le notaire envoie le document important signé au troisième. Le notaire sait à l'avance de ce que le troisième aura besoin pour payer les fonds et les fiducies selon lesquels les documents importants ont été exécutés correctement et que l'acheteur et le vendeur sont d'accord. Les vacances et les week-ends peuvent retarder le financement. Une fois que le vendeur reçoit les fonds, leurs clés sont livrées à l'acheteur, qui peut désormais occuper la propriété légalement.
Processus d'acquisition avant la construction
Pour ce type d'achat, le vendeur doit payer un acompte au moment de la réservation pour conserver une unité afin d'être considérée pour l'achat. Le vendeur demande à l'acheteur de fournir des informations personnelles afin que le vendeur puisse rédiger un accord d'offre pendant le processus.
L'acheteur et le vendeur négocient un plan de paiement qui permet à l'acheteur de payer un pourcentage du prix de vente directement au vendeur, puis d'élaborer un plan de paiement pour l'heure de construction du projet.
Les vendeurs offrent généralement des réductions pour les achats avant la construction, tandis que les acheteurs paient plus à l'avance pour obtenir une réduction plus importante sur le prix de détail. Le vendeur choisit le prix de vente que vous souhaitez utiliser, ce qui sera le prix que vous pourrez offrir différentes remises. Les plans de paiement peuvent être de 18 à 24 mois (estimés), pendant cette période, la plupart des fonds sont versés au vendeur. Tous les fonds vont au compte de développeur ou de vendeur.
Avant de signer le contrat d'achat et de payer le premier accord de paiement, l'acheteur doit négocier le temps dont il aura besoin pour effectuer la diligence raisonnable.
Dans ce cas, la diligence raisonnable implique d'examiner le vendeur, le promoteur, le constructeur et le contrat de vente. L'acheteur et son agent immobilier doivent avoir interviewé une courte liste d'avocats immobiliers bilingues, dont l'un sera le défenseur de l'acheteur. Cette diligence raisonnable est pour l'acheteur de savoir s'il est prêt à courir le risque et à passer à autre chose avec l'achat.
Si l'acheteur est d'accord avec le rapport de son avocat, il peut signer un accord avec le vendeur.
Une fois qu'un bâtiment a atteint le point où les autorités conviennent que le bâtiment est habitable, l'acheteur peut généralement l'occuper en payant au vendeur tout ou partie du prix. La véritable fermeture peut être des mois après l'occupation.
Cet article est basé sur l'opinion juridique, la pratique actuelle et mon expérience personnelle dans la région de Puerto Vallarta-Bahía de Banderas. Je recommande que chaque acheteur ou vendeur potentiel réalise sa propre diligence raisonnable et son examen.
