Pour la plupart des Américains d’aujourd’hui, nous avons oublié depuis longtemps l’époque où les gens achetaient une propriété résidentielle, puis concevaient et construisaient leur propre maison. Aujourd’hui, les promoteurs immobiliers construisent des maisons pour les revendre dans un paysage suburbain en constante expansion. Ce n'est pas comme ça au Brésil.
Au Brésil, l’art perdu de la conception unique et personnalisée de la maison est non seulement vivant, mais de loin la norme. Bien sûr, cela ne s'applique pas autant aux zones urbaines densément peuplées où il n'y a pas de terrains constructibles, mais le Brésil est immense et il y a tellement de beaux endroits où vivre, certains diraient que c'est le meilleur endroit pour avoir un terrain bon marché et cela convient parfaitement. Les propriétaires sont libres de construire comme ils le souhaitent avec très peu de restrictions ou de réglementations.
La taille du territoire au Brésil
Le terrain de taille standard au Brésil est de 450 mètres carrés. Pour ceux qui pensent en pieds carrés, il y a 11 pieds carrés dans 1 m2, vous pouvez donc penser à environ 5 000 pieds carrés. Les parcelles peuvent avoir une superficie de 350 m2 à 1500 m2. Si vous dépassez cette taille, vous accédez à un assortiment qui est certainement disponible, mais pas autant dans les zones urbaines et suburbaines. De plus, le mot « lot » ou « lot » est omis au-dessus de cette taille, et la tranche de taille de « Châcara » est saisie, ce qui pourrait être traduit par « petite propriété ».
Le prix des lots au Brésil
Les prix des terrains varient considérablement, non seulement au sein d’une ville, mais aussi d’une région à l’autre au Brésil. Je prends Florianópolis comme exemple car j'étudie et travaille ici dans le secteur immobilier depuis huit ans. Il existe plusieurs facteurs qui affectent les valeurs en plus de la taille et du quartier, et je ne les aborderai pas ici par souci de brièveté. Ils comprennent des éléments tels que le type de titre, si la propriété se trouve dans un quartier fermé (appelé ici « copropriété » ), une zone résidentielle légale, ou ni l'un ni l'autre.
Un terrain dans un beau quartier résidentiel coûte entre 250 000 R$ et 500 000 R$. Ce sont les terrains les plus chers de l'île, et ces quartiers peuvent être situés dans les collines avec vue panoramique sur l'océan, ou très proches de la plage, ou les deux. Un terrain dans une zone résidentielle légalisée où tous les terrains de la zone appartiennent à l'État, les rues sont pavées, un système d'égouts est installé, il y a généralement des trottoirs et un accès facile à l'électricité, à l'eau et au téléphone – coûte entre 90 000 et 200 000 R$. (REMARQUE : nos lecteurs sont internationaux et les taux de change peuvent être n'importe où, je laisse donc au lecteur le soin de convertir dans sa devise locale.)
Les terrains qui ne se trouvent pas dans des zones résidentielles fermées ou des zones résidentielles légalisées coûtent généralement moins cher. Aujourd'hui, le prix le plus bas que vous pouvez payer sur l'île est d'environ 50 000 R$, et vous pouvez payer jusqu'à 150 000 R$ et plus pour ces parcelles, qui varient considérablement en taille, en emplacement, en qualité, etc. La fourchette générale se situe entre 50 000 R$ et 150 000 R$.
Notez que lorsque je suis arrivé il y a huit ans, les lots moyens coûtaient en moyenne 15 000 R$, les lots résidentiels en moyenne 40 000 R$ et les lots de quartier gardés en moyenne 80 000 R$. Les prix ont augmenté de façon spectaculaire bien qu’ils soient aujourd’hui stables et stables.
La mesure générale du coût de la construction de logements au Brésil
Il est très, très difficile d'obtenir qu'un architecte ou un constructeur vous donne une ventilation par étapes des coûts associés à la construction d'une maison. Obtenez plutôt un devis pour un prix au mètre carré de la taille de la maison qui comprend tout : fondation, murs, toit, portes, fenêtres, salle de bain complète et cuisine, électricité, hydraulique, terrasse et bien d'autres finitions.
Dans ce système de tarification, vous entendrez souvent parler de différents niveaux de qualité, tels que « Ce prix vous donne une maison simple, ce prix vous donne une maison typique et ce prix vous donne une maison de luxe. » La différence réside généralement dans la finition, comme la qualité des portes, des fenêtres, des sols et de l’installation de la cuisine et de la salle de bain.
Une chose très importante à garder à l’esprit est la taille de la plate-forme, qui est ici appelée « varanda ». Cet extérieur comportant moins de murs et éventuellement pas d'hydraulique (eau) ni d'électricité, il est pris en compte à 50 %. Pour ce faire, prenez la moitié de la superficie de la véranda et ajoutez-la à la taille de l'espace clos de la maison. Par exemple, une maison de 200 m2 d'espace intérieur et 50 m2 de terrasse dispose de 225 m2 (200 m2 + 50 % de 50 m2) pour soumettre des offres et calculer les coûts de construction.
Coûts de construction de logements en reais par mètre carré
Les prix suivants correspondent au coût combiné de la main d’œuvre et des matériaux. Le prix courant pour un bon travail aujourd'hui est de 300 à 350 R$ par mètre carré, vous pouvez donc imaginer que la différence de coût est due au matériau. Ce chiffre de coût est appelé « Cubi » (abeille KOO) en portugais, coût de construction par mètre carré.
- 800 R$/m2 – Maison simple, mais assez jolie, mobilier modeste, pas d'éléments de conception complexes.
- 1100 R$/m2 – maison de très bonne qualité, bon architecte, constructeur sérieux, de qualité, mais sans équipement extravagant.
- 1 400 R$/m2 – Ce serait une maison de luxe (sols en marbre, détails luxueux) et le prix pourrait également être beaucoup plus élevé.
Pour que vous puissiez le faire vous-même à l'avenir, divisez simplement le prix ci-dessus par deux comme décrit ici. La première division est le taux de change de l’USD par rapport au réal. Cela vous donnera USD par mètre carré. Par exemple, aujourd’hui, le taux de change est de 1,90. Ensuite, divisez ce résultat par 11, qui correspond au nombre de pieds carrés dans un mètre carré. Cela vous donne le coût en USD par pied carré.
- 38 $/pied carré – Maison simple.
- 53$/Pi2 – Maison de très bonne qualité.
- 67 $/pied carré – Maison de luxe.
Rassemblez tout cela
Je laisse au lecteur le soin de calculer les innombrables combinaisons de coûts fonciers, de tailles de maisons et de niveaux de qualité. Il n’y a pas de limite supérieure à ce que vous pouvez dépenser, je vais donc vous donner un exemple de limite inférieure.
Vous achetez un terrain pour 50 000 R$ ici, dans le quartier économique de la plage de Rio Vermelho, à 1-2 km de la plage. Il construit une maison T3 de 70 m² avec une terrasse de 20 m². La taille de votre bâtiment pour le calcul du « cubi » est de 80m2. Vos coûts de construction sont de 64 000 R$, vous investissez donc un total de 114 000 R$. Au taux de change actuel de 1,90, cela représenterait 60 000 dollars.
J'espère que cela vous aidera à mieux comprendre le coût de construction de votre maison ici au Brésil.
