Crédit : Harriet Murray
Chaque vente de maison au Mexique a deux objectifs : Le rêve de tout vendeur de maison est de conclure la vente rapidement et d'obtenir un prix final au moins aussi élevé que le prix de vente. Cependant, les acheteurs souhaitent maintenir ce chiffre aussi bas que possible en dessous du prix demandé.
Par exemple, les vendeurs souhaitent un ratio ventes/demande d’environ 120 %, tandis que les acheteurs préfèrent un ratio plus proche de 80 %. La position exacte des deux côtés dans la fourchette dépend d'un certain nombre de variables, la plus importante étant les conditions générales du marché. Il y a de bonnes et de mauvaises situations.
D'ACCORD
Une utilisation appropriée des données MLS peut influencer cette pression yin et yang entre acheteurs et vendeurs lors des négociations. Les services d'annonces multiples sont un ensemble de services que les agents immobiliers utilisent pour établir une rémunération contractuelle. Il est important que le public accumule et diffuse des données pour démontrer le marché.
prix.
mauvais
L’une des poursuites les plus courantes intentées contre les agents immobiliers concerne le manquement à leurs obligations. Tout manquement à cette obligation, qu'il soit dû à une négligence ou à une intention, est soumis à des risques de litige.
Une fausse déclaration négligeable se produit lorsqu’une personne fait une déclaration sans tenir compte des faits réels. On parle de fausse déclaration par négligence lorsqu'une personne ne ment pas carrément, mais fait une déclaration sur un sujet sans raison de croire qu'elle est vraie.
Les agents immobiliers sont souvent la cible de poursuites. Un scénario de litige courant implique que l'acheteur de la propriété poursuive le vendeur et l'agent du vendeur pour avoir omis de divulguer les défauts de la propriété. Dans certains cas, l’acheteur a également poursuivi son propre agent au sujet de la transaction.
Mensonge : « C'est le bon moment pour acheter. »
Les agents tentent d'amener leurs clients à faire des offres immobilières en parlant de la qualité du marché pour les acheteurs. Cette ligne ou mensonge est utilisé pour gagner de nouveaux clients ou encourager la vente de propriétés répertoriées par les agents.
Comment les différences entre les contextes élevés et faibles affectent-elles les négociations d’achat immobilier ? Les acheteurs et les vendeurs de cultures différentes doivent être conscients des différences dans cette approche lorsqu'un acheteur d'un pays d'origine élevé achète auprès d'un vendeur d'un pays d'origine faible.
Le Mexique est généralement considéré comme une culture à haut contexte. Cela signifie que des liens humains se sont développés au fil de nombreuses années d’interaction et d’une compréhension commune des attentes. Dans une culture à contexte élevé comme le Mexique, les étrangers originaires de pays à faible contexte ont besoin de patience et de persévérance pour reconnaître et comprendre ces relations établies.
Les cultures à faible contexte ont tendance à être logiques, analytiques, orientées vers l’action et soucieuses de l’individu. Les cultures à contexte élevé comme le Mexique, le Japon, la Chine et l’Arabie saoudite connaissent déjà beaucoup de contexte avant d’entamer des négociations.
Le contexte faible fait référence à des sociétés dans lesquelles les gens ont tendance à avoir de nombreux liens, mais pour une raison spécifique, pour une courte période de temps. Dans ces sociétés, les comportements et croyances culturels peuvent devoir être précisés afin que ceux qui entrent dans la culture.
L'environnement sait comment se comporter.
Dans les cultures à faible contexte, la communication s'effectue au moyen de mots clairement écrits et définis. Le public doit interpréter le texte parlé ou écrit tel quel. L’Allemagne, la Suède et les États-Unis sont généralement classés comme cultures à faible contexte.
Cet article est basé sur un avis juridique, la pratique actuelle et mon expérience personnelle dans la région de Puerto Vallarta-Bahía de Banderas. Je recommande à chaque acheteur ou vendeur potentiel de biens immobiliers mexicains d’effectuer sa propre diligence raisonnable et son propre examen.
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