Le secteur immobilier est actuellement en plein essor avec l'arrivée de nombreux nouveaux acheteurs sur le marché. C'est donc le bon moment pour revoir la manière dont se déroule le processus d'achat au Mexique. Commençons par la diligence raisonnable que vous devez faire.
Vérifications nécessaires
Les acheteurs ont le temps de payer et d’inspecter la propriété avant de s’engager à acheter. Les propriétés mexicaines sont « telles quelles », ce qui signifie que le vendeur n'est pas légalement tenu d'effectuer des réparations ou un entretien. S’ils sont d’accord, c’est un bonus, mais pas obligatoire. Alors pourquoi les acheteurs doivent-ils inspecter les produits ? Parce qu’il est important de connaître l’état du bien et si vous souhaitez en devenir propriétaire. À ce stade, vous pouvez résilier le contrat sans être en rupture de contrat. L'offre est limitée dans le temps pour décider du résultat de l'inspection.
Les acheteurs ont le temps de procéder à un examen juridique des titres de propriété légaux du vendeur. S'il s'agit d'une copropriété, les règles et réglementations documentées du régime de copropriété et l'assemblée annuelle requise sont importantes à évaluer par un avocat immobilier mexicain qualifié. Les honoraires sont payés par l’acheteur et l’avocat ne doit travailler que pour l’acheteur et être son défenseur. Délai pour cet examen et informer l'acheteur. L'acheteur peut se retirer de l'offre sans défaut.
Un dépôt de 10 % du prix d'achat est généralement placé sur un compte séquestre de la société si les imprévus sont supprimés, et doit être fait par écrit et signé par l'acheteur et le vendeur. L'acheteur paie également les services de dépôt fiduciaire pour conserver les fonds et, à la clôture de la transaction, pour décaisser correctement les fonds à toutes les parties recevant les fonds, telles que les notaires, les agents, les taxes sur le vendeur et les bénéfices nets du vendeur.
A la clôture, règlement et paiement au prorata des sommes dues. Il peut s'agir de factures de services publics, d'impôts fonciers, de frais HOA et autres. Les acheteurs doivent remplir et signer le formulaire Connaître votre client. Celles-ci sont exigées depuis 2014 et font partie du droit international au titre des lois anti-blanchiment.
Après la clôture, l'acheteur recevra un document XML émis par l'Internal Revenue Service mexicain (SAT). Ce récépissé officiel légal constitue la preuve du paiement du bien par l'acheteur. Celle-ci devient sa valeur de base lorsque le bien est vendu ou laissé au bénéficiaire. Sans ce fait, exigé depuis 2015, le vendeur aurait peu de fondement et devrait plus d’impôts.
Devis d'achat avant construction
Ces rendez-vous doivent être bilingues. Récemment, la section AMPI de Bahía de Banderas a embauché un avocat pour préparer un contrat de devis avant la construction.
L'acheteur doit maintenir ou conserver en payant un montant nominal, qui sera remboursé si l'acheteur ne prend aucune autre mesure.
Les acheteurs devront également remplir le formulaire « Connaître votre client » exigé par le gouvernement mexicain.
À ce stade, l'acheteur doit savoir qu'il a droit à une diligence raisonnable, et même si le vendeur ne le mentionne pas, il n'existe aucune documentation formelle sur le droit de l'acheteur de le faire.
Pour que votre avocat fasse preuve de diligence raisonnable, l'acheteur doit avoir le temps d'examiner le contrat et l'avenant du vendeur après l'avoir reçu. Comme cela n’est pas aussi courant qu’il devrait l’être, les acheteurs et les agents doivent être clairs sur ce droit de révision avant de s’engager. Le vendeur peut ou non accepter les modifications demandées, mais il appartient à l'acheteur de décider du risque qu'il est prêt à prendre pour mener à bien le projet et de suivre toutes les représentations. Les acheteurs et leurs avocats ont le droit de demander au constructeur des documents supplémentaires indiquant le titre de propriété du terrain, les permis de construire, les sources de financement, les délais, les garanties, etc.
Il est important de noter que le vendeur doit fournir à l'acheteur des documents ou des faits XML comme preuve du prix d'achat réel.
En utilisant la nouvelle offre d'achat pré-construction d'AMPI, nous nous attendons à un accord plus équilibré entre acheteurs et vendeurs.
Cet article est basé sur un avis juridique, la pratique actuelle et mon expérience personnelle. Je recommande à chaque acheteur ou vendeur immobilier potentiel d’effectuer sa propre diligence raisonnable et son propre examen.
