Il existe des différences dans la manière dont une offre est négociée lors de l’achat d’une propriété au Mexique. Tout mon contenu d'aujourd'hui porte sur la façon de négocier une transaction immobilière au Mexique.
L’une des erreurs les plus courantes survient lorsque l’acheteur estime que le vendeur doit effectuer des réparations après la clôture ou lui accorder une allocation pour les travaux de réparation ou d’entretien.
Les nouvelles constructions nécessitent une garantie d'un an de la part du promoteur. La sécurité commence généralement lorsque l’acheteur prend possession du bien. Sur ce marché, il est très courant d'occuper avant la fermeture.
Que signifie « vendu tel quel » ? Lorsque les vendeurs ne souhaitent effectuer aucune réparation avant la clôture, ils peuvent proposer des maisons à vendre « telles quelles ». Au Mexique, la propriété est supposée être vendue telle quelle s'il n'y a pas de formulation contraire dans l'offre. «
Toutefois, ce statut « tel quel » ne modifie pas les droits légaux de l'acheteur. Les agents inscripteurs doivent toujours demander aux vendeurs de divulguer les problèmes connus, et les acheteurs peuvent toujours négocier une offre de vente finale, sous réserve d'inspections immobilières.
En tant qu’acheteur, vous comprenez mieux que le vendeur n’est pas obligé d’accepter les réparations.
En tant qu'acheteur, vous payez l'inspection. La connaissance que vous souhaitez acquérir est la suivante : quel est l’état physique de la propriété ?
Enfin, votre inspection est précieuse car vous savez ce qui pourrait ne pas fonctionner et, par exemple, vous devrez peut-être remplacer le réservoir de carburant dans les 6 mois, ou toute autre recommandation de l'inspecteur dans le rapport.
Il est également important de connaître les résultats de l’inspection afin que vous puissiez décider d’acheter une maison qui nécessite beaucoup de travail ou de dépenses pour lui donner la forme souhaitée.
Il y a déjà deux éventualités dans l'offre que nous avons rédigée à Bahía de Banderas, y compris l'inspection et l'examen légal comme conditions nécessitant un examen, et votre décision de retirer ou de poursuivre l'achat.
Lors de la revente, je vous recommande de ne pas ouvrir de dépôt ou de payer un acompte tant que vous n'êtes pas satisfait de votre diligence raisonnable.
Récupérer votre dépôt depuis le séquestre peut être difficile. Acheteurs et vendeurs ne peuvent pas s’entendre sur la question de savoir si l’un d’eux viole le contrat. Par conséquent, l’approche la plus sûre consiste à retirer ou à retirer l’offre par écrit avant de dépenser plus d’argent et avant que le séquestre n’ait pas encore été ouvert.
Il y a un délai pour terminer l’inspection et vous avez le temps de l’examiner avant de répondre au vendeur. Tous les délais doivent être clairement indiqués dans le devis et relèvent de la responsabilité de l'acheteur et du vendeur. Aucune des parties ne doit être en défaut et en rupture de contrat en raison du non-respect des délais. Si le temps presse pour la tâche, signez un addenda et demandez aux deux parties de le signer pour vous assurer que les deux parties conviennent de prolonger le délai nécessaire pour terminer la tâche.
Si vous achetez un appartement ou une maison avec des espaces communs, assurez-vous d'impliquer le HOA.
Si les parties communes affectent la propriété que vous achetez, je vous recommande d'informer l'inspecteur du problème.
Si l'inspection révèle un problème avec l'espace commun, il est préférable de demander le rapport d'inspection par écrit et éventuellement d'augmenter les frais estimés que le HOA reçoit du vendeur. Si le régime de copropriété indique que la zone est commune, les frais doivent provenir du compte HOA et non du vendeur privé.
Cela nous est récemment arrivé avec notre mur de soutènement. L'acheteur paie un rapport de structuration qui est envoyé au vendeur accompagné d'une estimation des coûts d'un tiers (bien sûr, le HOA a droit à d'autres estimations) et d'un langage expliquant le problème du système de copropriété comme une dépense commune pour protéger tous les biens. . Dans ce cas, l'acheteur a intégré l'opinion de son avocat basée sur la définition de la responsabilité et de la propriété des parties communes du système de copropriété.
Un moyen sûr d’acheter est de faire inspecter le produit, que le vendeur accepte ou non de le réparer. En tant qu'acheteur, vous avez des droits et devez vérifier avant de vous engager à aller de l'avant et à ouvrir le séquestre.
Vous devez également faire appel à un avocat immobilier bilingue qualifié qui examinera non seulement les titres de propriété du vendeur, mais également la légalité du régime HOA de copropriété. Si les règles relatives aux animaux de compagnie ou les politiques de location sont importantes pour vous, demandez à un avocat d'examiner ces réponses et de vérifier les finances de la HOA.
Gardez donc à l’esprit que même si la maison est vendue telle quelle, vous et le vendeur pouvez négocier.
Cet article est basé sur un avis juridique, la pratique actuelle et mon expérience personnelle dans la région de Puerto Vallarta-Bahía de Banderas. Je recommande à chaque acheteur ou vendeur potentiel de procéder à sa propre diligence raisonnable et à son propre examen.
