Quelles sont les priorités des acheteurs immobiliers mexicains ? Insistez toujours pour faire d’abord une analyse comparative du marché des maisons vendues et une liste de la concurrence sur le marché pour toute villa ou condo que vous souhaitez acheter. N'acceptez pas un non comme réponse.
Il est vrai qu'il y a eu un précédent dans le passé consistant à ne pas enregistrer les véritables prix de vente dans le registre public mexicain, mais cela ne doit pas rester ainsi. En tant qu'acheteur, vous avez le droit de recevoir des informations importantes avant de dépenser votre argent.
Le processus normal prend trop de temps avant que les acheteurs aient besoin de ces informations. L’opinion ne coûte rien et la réflexion demande du travail. Le Mexique n'exige pas d'éducation ou de normes fiduciaires pour les personnes qui vendent des biens immobiliers. Actuellement, n'importe qui, citoyen mexicain ou étranger, peut signer un contrat de vente pour vous et recevoir une commission, que son travail soit correct ou non. « Acheteurs, méfiez-vous » est toujours d’actualité.
Les informations sur ce qui a été vendu, quand il a été vendu et s'il y a eu ou non un financement hypothécaire par le vendeur ou par un tiers sont importantes. Traditionnellement, le financement du vendeur permet d’obtenir un prix de vente plus élevé. Insistez pour comparer les propriétés vendues avec celles que vous cherchez à acheter.
Découvrez l'inventaire disponible dans la zone que vous recherchez et les fourchettes de prix de propriétés similaires. Certains courtiers ne vous montreront aucune autre propriété disponible sur le marché. Certaines agences ne présentent pas les biens à vendre mais plutôt les leurs. Si vous demandez une analyse comparative du marché et une liste d'offres dans les domaines que vous souhaitez, vous devez obtenir plus d'un emploi, sinon c'est un signal d'alarme.
Insistez pour que le montant de l’achat soit transféré sur un compte séquestre. Il n'y a aucune raison pour que vous utilisiez un compte de courtier, ce qui est interdit par nos chapitres AMPI de Banderas Bay, ou que vous fassiez appel au notaire ou à un particulier. Ne vous laissez pas tromper en pensant que le coût d’un compte séquestre est trop élevé ou constitue un gaspillage d’argent. Des sociétés de fiducie réputées offrent un service indispensable à des tarifs raisonnables.
À moins que vous ne soyez un citoyen mexicain et que vous compreniez les lois et taxes immobilières mexicaines, ou que vous soyez un étranger qui parle couramment la langue et comprend les lois immobilières et fiscales mexicaines, vous ne devez pas effectuer d'achat avant d'avoir obtenu des conseils professionnels sur place. Il existe des agents immobiliers, des avocats et des comptables compétents. Cependant, si quelqu'un essaie de vous vendre quelque chose ou d'agir en tant qu'agent, essayant de vous dissuader de consulter un professionnel, c'est aussi un signal d'alarme.
Il n’existe aucun contrat immobilier formellement approuvé ni aucune exigence de divulgation sur laquelle vous pouvez compter. Vous devez être conscient et savoir poser des questions et faire preuve de bon jugement.
Vous avez maintenant une excellente opportunité de trouver une magnifique villa ou un condo sur notre marché de la baie de Banderas, à Puerto Vallarta, Bucerías, La Cruz, Punta Mita et de nombreux points intermédiaires. Si vous prenez des mesures concrètes dans ce sens, vous serez très heureux et chanceux d’avoir une maison ici pour de nombreuses raisons.
Cet article est basé sur des avis juridiques, la pratique actuelle et mon expérience personnelle. Je recommande à tout acheteur ou vendeur immobilier potentiel de procéder à sa propre évaluation et à sa propre diligence raisonnable.
