Au cours d'une année, nous avons reçu de nombreuses questions sur l'immobilier au Mexique. Aujourd'hui, je réponds à certaines de vos questions.
Comment fonctionnent les offres multiples ?
La loi mexicaine sur les enchères multiples n'est pas seulement différente de celle des États-Unis et du Canada, elle est meilleure à mon avis. Par exemple, la loi mexicaine exige que le vendeur réponde par écrit à la première offre écrite reçue. Le vendeur doit voir toutes les offres, mais la première offre doit être traitée en premier. Le vendeur doit accepter, s'opposer ou rejeter l'offre initiale par écrit. Ce n'est que lorsque ce processus est terminé que toutes les autres offres peuvent être vérifiées et que le vendeur peut réagir à toute offre que vous avez sélectionnée.
Ne laissez pas non plus un agent vous dire de signer plus d’une offre à la fois. Vous pouvez fixer un court délai pour que le vendeur réponde, mais n'en signez pas plus d'un à la fois.
Que dois-je savoir sur le statut d’un bien immobilier ?
Une propriété vendue « telle quelle » nécessite une inspection pour déterminer les caractéristiques mécaniques et physiques. Vous pouvez demander des réparations, mais le vendeur n’a aucune obligation de les effectuer. Par exemple, vous voulez savoir si votre réservoir de propane est sur le point d’expirer. Les maisons ont leur propre réservoir de propane, mais les condos peuvent partager un réservoir de propane commun.
Ai-je besoin d’une société de fiducie ?
Le séquestre est courant aux États-Unis et au Canada, mais pas au Mexique, il n'y a donc pas beaucoup de lois régissant le séquestre. Vérifiez auprès de Escrow Title Company pour l’utilisation recommandée. Renseignez-vous sur la juridiction en cas de problème ou de désaccord entre un acheteur et un vendeur. La juridiction pourrait être les États-Unis, où il existe davantage de lois sur la garde.
Dois-je acheter avant de construire ?
La préconstruction est une opportunité pour un meilleur prix, de meilleures conditions d'achat et la recherche de nouveaux produits. Le risque est cependant plus grand qu’avec un bien d’occasion. De plus, le risque est toujours plus élevé si vous ne faites pas preuve de diligence raisonnable. Le notaire ne le fera pas à votre place et votre avocat n’a aucun pouvoir pour statuer sur des questions juridiques. Les documents juridiques doivent être examinés par votre propre avocat. Si vous pensez pouvoir sauter cette étape ou ne pas payer l’avocat vous-même (c’est-à-dire être son avocat), vous êtes mal informé.
N'oubliez pas que pour savoir à quel point le processus d'achat et de vente est différent au Mexique, vous devez en être conscient et poser des questions. J'espère que les réponses à ces questions vous aideront.
Cet article est basé sur des avis juridiques, des pratiques actuelles et mon expérience personnelle. J’encourage tout acheteur ou vendeur immobilier potentiel à faire preuve de diligence raisonnable et d’examen.
