Crédit : Harriet Murray
Les listes de contrôle font partie de notre vie quotidienne. Nous établissons des listes de contrôle pour nos courses, nos achats des Fêtes et la planification de nos voyages. Mais c’est une liste importante pour l’immobilier mexicain.
Si vous envisagez d'acheter une propriété au Mexique, certaines exigences légales doivent être remplies pour sécuriser votre investissement et éviter des litiges qui pourraient durer des mois ou des années, et vous avez besoin d'une liste de contrôle.
Alors, quelles sont les principales questions que vous devriez inclure sur votre liste de contrôle si vous achetez une propriété au Mexique ? Les voici :
- Tout d'abord, une vérification de la propriété doit être effectuée. Les documents fournis par le vendeur comme preuve de propriété de la propriété doivent être soigneusement examinés pour démontrer que la personne qui vous vend la propriété est le véritable propriétaire et que son titre n'est soumis à aucune condition ou consentement de tiers.
- Il est important de confirmer que la propriété est libre de tout privilège, comme une hypothèque, sinon vous pourriez la perdre si la dette ou le crédit à l'origine du privilège n'est pas correctement payé.
- La propriété doit également être libre de toute charge, telle que servitudes, droits de passage, baux ou restrictions d'actes.
- Vous devez vous assurer que le vendeur ne doit pas de taxes sur la propriété que vous envisagez d’acheter, sinon le transfert du titre ne pourra avoir lieu.
- Il est important de s’assurer que le vendeur est propriétaire du bien et qu’il peut vous le livrer sans difficulté.
Si j'achète un appartement, quels sont les détails ?
- Si le vendeur est une entreprise mexicaine, il doit vérifier que l'entreprise est dûment constituée et que le représentant légal de l'entreprise a la capacité suffisante pour conclure le contrat et transférer la propriété, faute de quoi le contrat pourra être déclaré nul.
- Vous devez confirmer que vous n'avez aucune dette pour les services publics et les frais du propriétaire.
- Avant de déposer des fonds, il est conseillé de consulter les statuts et les états financiers de la copropriété.
Vous devez également garder à l'esprit que selon le type de propriété que vous acquérez, il y a de nombreux détails plus spécifiques à vérifier, tels que : les permis environnementaux, les concessions dans le District fédéral, l'utilisation du sol, la conversion de la propriété ejidal en propriété privée et la la liste entre.
Comme vous pouvez le constater, toutes ces conditions doivent être remplies pour exécuter un contrat d'achat et de vente immobilier au Mexique, sinon vous risquez de faire face à un litige qui vous coûtera beaucoup d'argent, voire la totalité de votre investissement.
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Diplômé de l'une des universités les plus prestigieuses d'Amérique latine, le Tecnológico y de Estudios Superiores de Monterrey, Roberto possède plus de 20 ans d'expérience professionnelle en droit. Ses domaines d'expertise comprennent le droit immobilier, les fiducies, l'investissement immobilier, le droit des affaires, les startups, le droit des sociétés, les transactions garanties, la planification successorale et HOA. M. Ortiz de Montellano est bilingue (anglais et espagnol) et est membre du Barreau mexicain et de l'Association mexicaine des avocats d'affaires. Il peut être contacté à (email protégé).
