Qu’est-ce qui détermine la valeur de l’immobilier au Mexique ?

Les prix de l'immobilier ont augmenté régulièrement au Mexique au cours de la dernière décennie, sous l'effet d'un certain nombre de facteurs, notamment la stabilité de la macroéconomie du pays, les résidents étrangers s'installant ici pour acheter une propriété pour leur retraite et l'émergence des prêts hypothécaires des banques mexicaines. une opportunité pour la classe moyenne mexicaine en pleine croissance.

Les marchés immobiliers sont situés au Mexique

Le Mexique est un pays immense avec d'énormes différences régionales en termes de style de vie, de typographie, de climat, d'infrastructures, de liaisons de transport et de services locaux. Cela signifie que les marchés immobiliers du pays sont très localisés et, en bref, il n'est pas facile de trouver des données précises sur les prix et les tendances historiques, comme c'est le cas aux États-Unis, au Canada et en Europe.

Les portails Web fournissent des informations, mais pas des données détaillées.

Ces dernières années, une série de portails Web ont vu le jour qui regroupent l'offre immobilière à l'échelle nationale : MetrosCubicos, VivaAnuncios et InMuebles24 sont les plus importants qui doivent être révisés.

Ces sites Web aident à collecter des données supplémentaires pour les acheteurs et les vendeurs, mais n'oubliez pas que les prix demandés et les prix demandés sont rarement les mêmes. (Les agents immobiliers nous disent que les prix de clôture de l'immobilier ici sont généralement inférieurs de 10 à 15 pour cent aux prix typiques du marché, en fonction de l'emplacement, de l'état de la propriété et de la situation des personnes en relation avec la transaction).

Les données sur les prix des logements ne sont pas centralisées

Le Mexique ne dispose pas d’annuaire centralisé « officiel » des prix de l’immobilier, accessible au public, et même certains des annuaires « informels » existants peuvent révéler des données douteuses dans la mesure où les vendeurs ne fournissent pas toujours tous les détails sur les prix auxquels les propriétés ont changé de mains.

Bien qu'il existe des documents officiels, dans les registres détenus par les autorités locales et les notaires, l'accès à ces données est difficile et doit généralement se faire en personne d'un État à l'autre (ou même d'une municipalité), ce qui rend presque impossible pour quiconque de les retrouver. Il est impossible pour les gens d’avoir une idée précise des tendances au niveau régional ou national.

Notez également que les propriétés sans titre vendues à des conditions agricoles n'apparaissent pas dans la plupart des statistiques et que le bassin d'acheteurs sur ce marché est plus restreint car ces propriétés ne peuvent pas être financées ou utilisées comme garantie.

Certaines entreprises privées et agences gouvernementales commandent la collecte de données et génèrent des rapports basés sur ces données. La profondeur et la portée de vos données peuvent être limitées, mais elles fournissent un aperçu et un aperçu aux acheteurs potentiels.

Autres sources de données sur les prix des logements au Mexique

En l’absence d’un registre central des prix montrant les tendances actuelles, les acheteurs et vendeurs potentiels souhaitant fixer le prix de leur propriété à vendre peuvent consulter diverses autres sources de données pour les guider.

Agents immobiliers locaux

Les agents immobiliers locaux établis sont parmi les personnes les mieux placées pour rechercher des informations sur les prix sur un marché donné. Les bons seront sur le marché depuis un certain temps et auront une bonne idée du niveau de prix auquel des maisons similaires ont été inscrites et vendues dans certains quartiers. L’inconvénient de cette source d’information est que les agents doivent inévitablement augmenter le prix du produit qu’ils vendent ; Certains agents peuvent représenter à la fois l'acheteur et le vendeur (ce n'est pas illégal au Mexique comme c'est le cas dans certains États américains), il est donc conseillé aux acheteurs de consulter d'autres sources d'information notamment pour vérifier les niveaux de prix. Vous pouvez en savoir plus dans notre guide eBook gratuit complet sur la collaboration avec des agents immobiliers au Mexique.

Vivez sur place un moment et découvrez le marché

Un excellent moyen d'estimer les prix locaux est de s'installer pour une période de temps (voir aussi : Louer) dans la zone dans laquelle vous souhaitez investir. Rien ne remplace le fait de connaître l'endroit, de parler aux habitants, de rechercher des amis et des contacts locaux sur l'activité récente du marché, d'explorer les différents quartiers et de connaître le marché local de première main.

Cela peut également vous aider à négocier un meilleur prix : les étrangers peuvent payer trop cher pour un bien immobilier au Mexique en évaluant la « valeur » des prix par rapport à leur pays d'origine plutôt qu'aux caractéristiques et conditions du marché local.

Engagez un évaluateur immobilier

Les propriétaires au Mexique peuvent faire appel aux services d'un évaluateur immobilier, un agent d'évaluation, qui, moyennant des honoraires d'env.

Les vendeurs utilisent ce rapport comme preuve de leur prix de vente, et certains vendeurs peuvent prétendre que la note est évangélique, mais ces notes représentent une opinion professionnelle et non une offre tangible d'un acheteur.

Les offres et les négociations directes sont des outils importants

Bien qu'il existe plusieurs sources de données indépendantes pour aider les vendeurs et les acheteurs Appareil de mesure La valeur marchande actuelle d'une propriété, le prix d'une propriété ou d'une propriété au Mexique est principalement déterminé quelque part entre « ce que le propriétaire actuel est prêt à accepter » et « ce qu'un acheteur est prêt à payer ».

Les acheteurs au comptant ont un effet de levier

La plupart des étrangers qui ont acheté un bien immobilier au Mexique au fil des ans l'ont acheté en espèces en négociant sur (ou hors) les marchés immobiliers de leur pays d'origine et en l'échangeant contre une maison au Mexique, souvent dans le cadre d'un plan de retraite. Cette forme d'investissement direct en actions a apporté un soutien supplémentaire au marché de l'immobilier résidentiel et, comme les acheteurs ne sont pas exposés aux pressions habituelles des échéanciers de remboursement des biens immobiliers et des frais d'intérêt, le marché peut rester stable même lorsque les prix baissent ou baissent.

Une offre mérite un intérêt sérieux

Le prix de vente est presque toujours négociable, sauf pendant les périodes de pointe où les acheteurs sont plus nombreux que les vendeurs. Si vous êtes sérieusement intéressé par une propriété que vous avez visitée, envisagez de faire une offre basée sur vos recherches et votre intuition.

Des agents locaux expérimentés nous disent que « le plus important est de faire une offre » et que parfois les offres bon marché sont rejetées sans autre discussion ; et parfois les vendeurs s'en mêlent. On nous dit que parfois les acheteurs acceptent des prix relativement élevés sans négociation et, à l’inverse, les vendeurs acceptent immédiatement certaines offres exceptionnellement basses.

Les négociations sont généralement basées sur les raisons sous-jacentes que les propriétaires actuels peuvent avoir pour vendre, qui peuvent ne jamais être évidentes pour l'acheteur, mais qui affectent la négociation et le prix qu'ils sont prêts à accepter ; Les acheteurs peuvent également éprouver des sentiments émotionnels à l’égard d’une propriété qu’ils ont visitée ou un projet de déménagement précipité.

Certaines maisons sont chères

Au contraire, certaines maisons sont tout simplement trop chères car les propriétaires ne sont pas disposés à bouger ou à négocier sur cette question ; et ils ne semblent souvent pas pressés de vendre. Certaines maisons restent sur le marché pendant de nombreuses années si les propriétaires actuels croient fermement que la propriété vaut beaucoup plus que ce que les acheteurs sont prêts à payer. Cela crée une impasse. Dans ces situations, il est préférable pour les acheteurs potentiels d’envisager des alternatives et de s’éloigner de leurs idées concernant la possession de ce type de propriété.

Tendances des prix et priorités en matière de style de vie

L'essor notable des marchés immobiliers actuels du Mexique ne montre aucun signe immédiat de ralentissement, même si les prix futurs seront finalement déterminés par les mêmes facteurs qui déterminent la tendance actuelle, principalement les flux de capitaux et la démographie, bien que d'autres événements macroéconomiques puissent également influer sur les prix. fluctuations, et personne ne peut prédire correctement comment les marchés vont changer et se remodeler dans les années à venir.

Les hausses de prix se poursuivent dans les endroits populaires

Les endroits populaires comme le sud de la Basse-Californie, Puerto Vallarta et la Riviera Maya continuent d'être très demandés alors que les Américains se tournent vers le sud pour des propriétés en bord de mer qui sont devenues inabordables aux États-Unis, encore moins pour les ultra-riches. Les résidents étrangers tournent également leur attention vers l'intérieur des terres, au-delà de la côte, vers les villes coloniales des hauts plateaux, où le climat est doux toute l'année et où l'amélioration des liaisons de transport et des commodités locales rend ces lieux plus attractifs. Cela stimule la demande (et la hausse des prix) dans les villes moins connues qui ont connu une inflation des prix de l’immobilier relativement faible.

Examiner vos besoins réels

Par conséquent, nous vous recommandons de tenir compte de votre style de vie lorsque vous recherchez un logement et surtout lorsque vous investissez dans une maison au Mexique. Les conseils contenus dans cet article fournissent un aperçu approfondi des types de domaines susceptibles de continuer à bénéficier des intérêts des investisseurs ; Les similitudes sont les suivantes : le rapport qualité-prix, la force de la communauté locale, le caractère de l'emplacement, le potentiel de développement et les commodités locales que les gens recherchent souvent lorsqu'ils déménagent dans un nouvel emplacement.

Coût total de possession d'un bien immobilier au Mexique

L'immobilier résidentiel au Mexique continue d'attirer les acheteurs étrangers pour une autre raison : le coût total de possession est inférieur à celui des États-Unis, du Canada ou de l'Europe. Baisse des impôts fonciers (même si ceux-ci ont augmenté ces dernières années, quoique à partir d'un niveau bas) ; des coûts de construction inférieurs (mais les prix des terrains ont considérablement augmenté) ; des frais de maintenance courants réduits ; et le coût de la vie plus bas continuent de faire du Mexique un endroit attrayant pour investir dans le pays.

En savoir plus sur l'immobilier au Mexique

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Ressources pour la vie et le style de vie au Mexique

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