Tulum est un point chaud très fréquenté pour les vacanciers au Mexique, mais dans quelle mesure Tulum est-elle conviviale pour les étrangers ? Pas tellement, à moins d'avoir un gros compte bancaire, selon l'un des meilleurs courtiers de Tulum.
« Tulum est vraiment plus conviviale avec les touristes qu'avec les étrangers », déclare Malu Guijosa, 63 ans, née et élevée à Mexico. « C'est cher et mon expérience avec les expatriés est qu'ils recherchent des endroits moins chers pour séjourner au Mexique, principalement des retraités. »
Guijosa est diplômée d'une école de gestion hôtelière à Mexico, puis est allée à Cancun en 1981 pour travailler dans une agence de voyages avant de devenir moniteur de planche à voile et d'autres professions touristiques. Elle a démarré son activité immobilière en tant que vendeuse de multipropriété, puis a travaillé dans la vente de biens immobiliers à Akumal avant de démarrer sa propre entreprise à Tulum, Tulum Premier Properties, en 2010.
« Je viens de terminer la construction de mon nouveau bureau à Tulum en avril », a-t-il déclaré. « Cet endroit se développe comme un fou alors que de plus en plus de touristes hésitent à prendre l'avion vers des destinations lointaines en raison des restrictions strictes de voyage liées au COVID-19. »
Tulum compte un peu moins de 50 000 habitants et s'étend sur des kilomètres de plages poussiéreuses de sable blanc des Caraïbes bordées de nouveaux hôtels. Seules quelques maisons privées sont situées directement sur la plage.
« Des restaurants de renom basés à Cancun et à Playa del Carmen se sont étendus à Tulum pour bénéficier de la croissance du tourisme », a-t-il déclaré, « mais ils sont chers. Une soirée dans un bon restaurant en ville peut facilement coûter 50 $ par personne. Bien sûr, il existe encore de nombreux restaurants locaux dont les prix sont moins chers. Cette critique a été automatiquement traduite de l'allemand.
La région de Tulum offre une multitude d'activités au-delà de la plage, sur certaines des plus belles plages du Mexique. Prenez le parc Xel-Há, par exemple.
« Le parc se trouve à un peu plus de 20 km au nord de Tulum et constitue une crique naturelle », a-t-il expliqué. « Ici, toutes les rivières sont souterraines et Xel-Há est l'un des endroits où les rivières rencontrent la mer. C'est une baie d'eau que les Mayas utilisaient pour se protéger, un endroit pour amarrer leurs bateaux et l'utiliser comme centre commercial. « C'est maintenant un parc national connu pour la plongée en apnée dans des eaux cristallines. »
Guijosa a également déclaré que les nombreux cenotes, gouffres formés par l'effondrement de rivières souterraines, offrent un répit frais du climat chaud et humide aux résidents et aux visiteurs. La région est également connue pour abriter certaines des meilleures zones de plongée souterraine du Mexique.
Tulum est également le point de départ de nombreux sites archéologiques historiques de la région. La région était le principal centre maya de commerce maritime et terrestre. Tulum compte plus de 60 temples restaurés, dont El Castillo, qui s'élève au-dessus de la mer turquoise et est le site archéologique le plus photographié du Mexique, en grande partie en raison de son emplacement magnifique.
À proximité se trouve également Sian Ka'an, une réserve de biosphère et un site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO avec des forêts tropicales, des mangroves, des marécages et une barrière de corail. Plus de 300 espèces d’oiseaux habitent la réserve.
« Oui, nous avons beaucoup de choses historiques à voir ici dans notre jardin », a déclaré Guijosa, « mais si vous conduisez pendant une heure ou deux, vous serez surpris de ce que vous trouverez. L'ancienne ville maya de Cobá est située à seulement 40 minutes de route au nord-ouest de Tulum. Le site est le centre du plus grand réseau de barrages en pierre utilisé par les Mayas et constitue un incontournable. »
Guijosa nous a dit que la visite des nombreux sites historiques mayas est l'une des activités les plus importantes pour ceux qui vivent ou visitent simplement Tulum.
« Tulum n'est qu'à trois heures au nord de la frontière du Belize », a-t-il déclaré. « C'est un beau voyage et vous passez par Bacalar sur le magnifique lac de Bacalar, également connu sous le nom de « Lagune aux Sept Couleurs » pour ses eaux bleues et turquoise.
Il y a plus de touristes que d'expatriés à Tulum, selon Guijosa, et bon nombre des expatriés vivant à Tulum ne sont ni américains ni canadiens.
« La plupart des expatriés qui vivent ici viennent d'Argentine et sont pour la plupart plus jeunes », a-t-il déclaré. « Ce sont définitivement des gens de plage. Les Italiens sont également bien représentés ici. Beaucoup sont venus créer des entreprises à Tulum pour profiter de sa croissance en tant que centre touristique. Les expatriés américains et canadiens sont pour la plupart des retraités, mais beaucoup ont pris leur retraite ici il y a quelque temps et vieillissent maintenant, vendent leur maison et retournent dans leur pays d'origine pour se rapprocher de leur famille et des établissements médicaux. Les prix de l'immobilier augmentent, poussés par le fait que de nombreux Mexicains achètent des résidences secondaires à Tulum, ce qui fait que les retraités n'ont plus les moyens de vivre ici pour vendre. Il faut avoir de l'argent maintenant pour vivre ici. »
Guijosa a déclaré que les maisons varient entre 200 000 $ et 600,00 $ pour un penthouse sur le toit avec piscine dans la région de Tulum. Les loyers varient de 1 000 $ à 1 500 $ par mois avec un bail annuel. De nombreux expatriés, a-t-il expliqué, vivent dans le quartier fermé d'Aldea Zama, composé principalement d'appartements en copropriété et de quelques maisons.
« Il y a environ trois ou quatre ans, environ 90 pour cent de mes clients étaient des Américains ou des Canadiens », a-t-il déclaré, « mais maintenant, ce sont des vendeurs et non plus des acheteurs. Les acheteurs sont des Mexicains à la recherche d’une résidence secondaire sur la plage comme investissement qu’ils peuvent louer et utiliser quelques semaines par an.
« Je pense que de nombreux expatriés choisissent de vivre à Playa del Carmen ou à Cancun plutôt qu'à Tulum en raison de l'infrastructure de ces endroits et des coûts moins élevés qu'ici », a-t-il déclaré. « Par exemple, Playa del Carmen, située à environ 45 minutes au nord de Tulum, possède un très bon hôpital. « Nous avons quatre petites cliniques à Tulum. »
Si vous envisagez de déménager à Tulum, Guijosa prévient que votre coût de la vie sera plus élevé que dans la plupart des autres pays du Mexique.
« Je dirais que si vous louez un appartement et payez les services publics, l'épicerie et le gaz », a-t-il déclaré, « vous pouvez compter sur 1 500 à 2 500 dollars par mois ».
Mais pour Guijosa, Tulum est l'endroit qu'il aime.
« Encore une petite ville côtière avec peu de trafic, elle bénéficie d'un climat clément toute l'année, de belles plages et d'eaux chaudes. Et quand il fait très chaud, vous pourrez nager dans les cénotes fraîches. J'aime être proche de toutes ces choses et des nombreuses choses que vous pouvez voir et faire en une heure ou deux en voiture.
C'est très attrayant pour les expatriés qui envisagent de s'installer à Tulum, mais soyez prêt à payer pour le paradis.
