Dois-je vraiment ouvrir un compte séquestre au Mexique ? C'est une question que l'on nous pose souvent. Voici ce que vous devez savoir sur les actes de fiducie au Mexique.
Escrow est un accord juridiquement contraignant dans lequel un tiers détient les actifs d'un acheteur et d'un vendeur pendant le processus de vente jusqu'à ce qu'une transaction soit finalisée. Bien que le dépôt fiduciaire puisse être utilisé à diverses fins, depuis les achats en ligne jusqu'à l'achat d'une maison, l'utilisation la plus courante est de garantir des contrats immobiliers équitables. La société ou l'agent fiduciaire est un tiers qui n'a aucun conflit d'intérêt et garantit un règlement juste et fluide. Ici, nous allons plonger dans le compte séquestre, son fonctionnement, ses différents types, ainsi que ses avantages et ses inconvénients. Il n'est PAS proposé au Mexique, sauf si vous le demandez spécifiquement, alors assurez-vous de le faire chaque fois que vous effectuez tout type de transaction ici.
Quand faut-il ouvrir un compte séquestre ?
Ce système tiers s'accompagne de frais de traitement et de certaines réglementations, mais dans certains cas, il peut constituer la meilleure option pour garantir une transaction solide.
Les comptes séquestres peuvent être un moyen utile de gérer le risque de paiement dans diverses situations liées à la location et à l'achat de biens immobiliers commerciaux. Ceux-ci inclus:
• Agir comme source de sécurité pour les pertes locatives
• Un moyen de garantir les obligations de développement/maintenance.
• Agir comme garantie pour l'achat d'une propriété
L'incertitude actuelle liée à la pandémie sur le marché de l'immobilier commercial pourrait se traduire par une augmentation des demandes de sous-location, de location saisonnière, des engagements de développement antérieurs et un retour général à la table des négociations pour les propriétaires et leurs chaînes de locataires et de sous-locataires.
Partout où ces discussions ont lieu, les comptes séquestres peuvent fournir des garanties et une sécurité utiles, ainsi qu'une solide protection contre les risques de paiement et de contrepartie.
La loi USA PATRIOT et, au Mexique, la loi anti-blanchiment exigent que toutes les institutions financières obtiennent, examinent et enregistrent les informations permettant d'identifier toute personne qui ouvre tout type de compte au sein d'une institution financière.
Qu'est-ce que la confiance ?
La fiducie est un terme juridique qui décrit un instrument financier dans lequel un actif ou une fiducie est détenu par un tiers pour le compte de deux autres parties en train de réaliser une transaction. Le séquestre est principalement associé aux transactions immobilières, mais peut également être appliqué à d'autres situations dans lesquelles des fonds sont transférés d'une partie à une autre, telles que : B. Fusions et acquisitions ou titres.
Dans le contexte de l'achat et de la vente de biens immobiliers, ces comptes sont généralement détenus par des agents immobiliers, des courtiers et d'autres fiduciaires et sont utilisés pour détenir des fonds à des fins de protection et de paiement approprié une fois que certaines obligations ont été remplies.
Par exemple, lors de la vente d'une maison, l'acheteur et le vendeur pourraient convenir d'utiliser un compte séquestre et l'acheteur déposerait le montant dû sur le compte établi qui est géré ou maintenu par un agent. Cela garantit au vendeur que l'acheteur peut effectuer le paiement.
Si toutes les conditions de vente sont remplies, l’agent transfère l’argent au vendeur et la propriété du bien passe à l’acheteur. Cette approche garantit que l'acheteur disposera des fonds nécessaires pour finaliser l'achat et que l'argent sera débloqué après le transfert de propriété, garantissant ainsi la confiance entre les deux parties.
Compte séquestre immobilier
Les accords de séquestre sont un peu plus complexes lorsqu'il s'agit de vendre ou d'acheter une maison. Avec autant d’étapes d’approbation du prêt hypothécaire, d’inspection de la maison et de transfert d’acte de propriété, le séquestre contribue à rationaliser le processus pour toutes les personnes impliquées, en particulier au Mexique.
Une fois qu'un vendeur accepte l'offre d'un acheteur, un prêteur rédige un contrat de vente détaillant les détails du compte séquestre. Ils collecteront ensuite l'acompte du vendeur, le montant du prêt et tous les frais de clôture ponctuels supplémentaires pour finaliser la vente. Si les deux parties concluent la vente de la maison, le prêteur transfère le coût de la maison au vendeur.
Ce processus protège chaque partie contre la fraude ou les changements financiers soudains. Si la maison ne passe pas l'inspection ou si des informations jusqu'alors inconnues sur les antécédents financiers de l'acheteur apparaissent, il existe encore des moyens d'arrêter la vente.
