Mon ami est bénévole pour une association caritative agricole et un jour, il a reçu une offre d'achat d'un terrain à un prix très raisonnable, alors il m'a fait visiter la propriété. Sans énoncer une évidence, je lui ai demandé si le terrain faisait partie d'un « ejido » réservé aux indigènes du Mexique, et je me suis demandé si un étranger pouvait y posséder un terrain. Cela m'a fait découvrir la longue et fascinante histoire des ejidos.
Un ejido est une zone essentiellement agricole de terres communales sur laquelle les paroissiens cultivent des parcelles désignées et gèrent conjointement les fermes communales.
Pour comprendre pourquoi les ejidos se sont formés, remontons en 1930 à San Miguel de Allende lorsque la ville est apparue :
- 10 épiceries
- 3 avocats
- 1 ingénieur
- 1 banc
- 3 pharmacies
- 8 magasins de vêtements
- 1 bibliothèque
- 6 quincailleries
- 1 magasin de chaussures (apparemment avant l'invention de la chaussure San Miguel)
- 1 hôtel
- 1 savonnerie
- 1 usine textile
- 32 680 habitants (23 964 ruraux et 8 716 urbains)
- 14 voitures (un nombre relativement petit, mais les routes étaient en mauvais état)
- 6 camions
- 1 wagon muletier qui circule entre le Centre et la Gare
L'agriculture est reine depuis la fin du XVIIIe siècle, lorsque San Miguel de Allende a perdu son leadership textile au profit de León. Les principales cultures sont le maïs et les haricots, mais aussi l'orge, le blé et la luzerne. La ville elle-même comptait plus de 14 000 arbres fruitiers. Il y avait plus de 60 000 bovins, moutons, chèvres, porcs et mulets dans le pays.
Après la révolution mexicaine de 1910, le gouvernement fédéral a créé une institution municipale détenant des ressources appelée Ejido pour remédier aux inégalités foncières de longue date. Dans le cadre de la constitution de 1917, les ejidos étaient censés mettre fin à l'exploitation par les grands propriétaires fonciers et activer le développement économique.
Les ejidos étaient des concessions de terres accordées par le gouvernement pour l'usage, mais pas pour la propriété, plus le droit d'hériter de la terre tant que les champs restaient en production et que les gens restaient membres de la communauté. Les ejidos coexistaient avec le secteur immobilier privé. En conséquence, des millions de paysans indigènes ne dépendaient plus des propriétaires fonciers, mais étaient directement liés à la terre qu'ils exploitaient via leur ejido.
Entre les années 1930 et la fin des années 1970, des ejidos territoriaux étatiques et autrefois privés ont été formés jusqu'à ce qu'environ la moitié de l'ensemble de la masse terrestre du Mexique soit convertie en ejidos.
En 1930, il y avait 250 grandes haciendas ou ranchs dans la campagne autour de San Miguel de Allende, souvent issus du système espagnol des haciendas. En 1940, 47 pour cent de toutes les terres arables se trouvaient dans les ejidos. Cruz de Palmar fut le premier ejido officiel de San Miguel de Allende en 1931.
En réalité, les terres attribuées aux ejidos étaient souvent de moindre qualité et donc intrinsèquement moins productives que les terres privées, une histoire générale bien connue des Amérindiens vivant dans une réserve. Pourtant, la production de subsistance reste une stratégie de survie importante pour de nombreux Mexicains.
Dans les années 1970 et 1980, le paysage autour de San Miguel de Allende était une mosaïque de petites et moyennes propriétés privées mélangées à des ejidos. Dans les années 1990, les parcelles rurales étaient devenues plus attrayantes pour ceux qui recherchaient la paix et la tranquillité, avec des parcelles plus grandes et moins chères que celles trouvées en ville.
Dans le même temps, l'agriculture comme soutien économique de San Miguel a été remplacée par le tourisme. Soudain, les parcelles de terrain utilisées à des fins agricoles depuis l’époque coloniale ont pris beaucoup plus de valeur en tant qu’emplacements potentiels pour un hôtel, un parc aquatique ou un complexe résidentiel.
En 1992, un amendement constitutionnel autorisait la vente des terres de l'ejido s'il était approuvé par le conseil de l'ejidal, qui promettait une nouvelle source de revenus aux peuples autochtones.
Alors, faut-il acheter des terrains ejidal ? Il s’agit d’une procédure juridique complexe qui nécessite l’assistance d’un expert juridique. Même si vous obtenez la propriété d'une propriété d'ejido en votre nom, les autres membres de l'ejido, les ouvriers agricoles et tous les membres de la famille ont le droit de premier refus avant que vous puissiez vendre la propriété.
Je ne recommande pas d'acheter des terres ejido à moins que vous disposiez de beaucoup d'argent, de temps et d'une représentation juridique pour mener à bien le processus.
