Les restrictions new-yorkaises sur l’hébergement de courte durée impactent Airbnb et génèrent un marché noir

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par Mylène

Début septembre, la ville de New York a commencé à imposer des restrictions sur les locations à court terme de hébergement touristique. Depuis, la nouvelle loi impose entre autres aux hôtes de s’enregistrer auprès des autorités locales et interdit la location d’appartements entiers pour moins de 30 jours en l’absence des propriétaires. La situation a directement affecté Airbnb, qui a vu son activité considérablement réduite, et a donné lieu à une sorte de marché noir de l’hébergement qui a migré vers d’autres plateformes et réseaux sociaux.

Selon Filairese référant aux données de la plateforme de données Inside Airbnb, le nombre de Les annonces d’hébergements de courte durée sur Airbnb ont chuté de plus de 80 % depuis l’instauration de la réglementation, passant de 22 434 en août à seulement 3 227 au 1er octobre. Mais seules 417 propriétés ont été enregistrées auprès de la mairie, ce qui suggère que très peu de locations à court terme ont obtenu l’autorisation de continuer à fonctionner.

La plupart des logements Airbnb à New York sont désormais des logements de longue durée

La plupart des milliers d’hébergements qui étaient auparavant répertoriés comme des hébergements de courte durée sont devenus des hébergements de longue durée, soit 30 jours ou plus. De plus, selon le cabinet AirDNA, les hébergements annoncés comme les locations longue durée représentent désormais 94% des résultats Airbnb dans la ville.

L’intérêt pour ce type d’hébergement n’a cependant pas disparu, mais s’est déplacé vers d’autres espaces de l’environnement numérique. Les utilisateurs se tournent désormais vers des portails comme liste craigsà des groupes de Facebook oh Housfy à la fois pour rechercher des invités ou des lieux à réserver sans les contrôles qui s’appliquent à Airbnb. Les autres hôtes d’hébergement de courte durée qui restent sur Airbnb ne précisent pas s’ils sont exemptés de la réglementation, qui exige que deux invités et la présence de l’hôte dans la maison pendant le séjour.

En dehors d’Airbnb, selon les médias susmentionnés, les annonces de location sur Craigslist proposent des prix à la semaine, voire à la nuit. Certaines annonces sont doublons, c’est-à-dire qu’ils apparaissent sur Airbnb sous la modalité de réserver pour 30 jours, tandis que sur d’autres portails, ils apparaissent pour moins cher. De plus, sur Housfy, de nombreuses annonces répertoriées pour New York sont nouvelles, ce qui signifie qu’elles proviennent d’hôtes qui ont rejoint le site en septembre, le même mois où les nouvelles règles sont entrées en vigueur.

Bien qu’il existe une certaine demande dans ces nouveaux espaces, la location d’un logement en dehors d’Airbnb pose des problèmes. Risques pour les invités et les hôtes, qui pourrait se faire arnaquer et n’aurait pas la protection de la plateforme. De plus, cette nouvelle méthode implique la location de logements entre particuliers, ce qui supprime l’intermédiation de la plateforme et donc aussi ses tarifs.

La réglementation a trouvé à la fois des défenseurs et des détracteurs. Ceux qui l’apprécient positivement soulignent que va libérer de l’espace dans les appartements pour les New-Yorkais et cela apportera un soulagement à la crise du logement que traverse New York, en proie au manque d’espace et aux prix élevés. D’un autre côté, ceux qui s’y opposent affirment que la loi ne fait que supprimer une source de revenus supplémentaires et qu’elle n’aura pas d’impact significatif sur la situation du logement dans la ville. De plus, on peut s’attendre à ce que les prix des hôtels augmentent en raison d’une demande accrue.

La vérité est que la réglementation a conduit Airbnb à concentrer son attention sur d’autres villes et régions, en laissant de côté New York, même si c’était autrefois l’un de ses principaux marchés. Le PDG d’Airbnb, Brian Chesky, a récemment déclaré que la société se concentrait sur Paris et les Jeux Olympiques de l’été 2024, ainsi que sur les locations plus longues et se diversifiait dans la location de véhicules.

À propos de

Mylène, créatrice du site internet My Trip.

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