Environ 60 % des expatriés vivant au Mexique louent leur maison, et beaucoup d'entre vous possèdent des propriétés qu'ils louent. Je reçois chaque mois de nombreuses questions sur la location, je vais donc aujourd'hui répondre à certaines des questions les plus fréquemment posées sur la location au Mexique.
Ménage en fin de location
Question : Si un locataire laisse la propriété dans un état différent de celui dans lequel elle se trouvait à l'origine, un propriétaire peut-il prélever de l'argent sur le dépôt de garantie pour couvrir le nettoyage et quelle est la meilleure façon d'obtenir un devis ?
Les locataires sont tenus de restituer le bien loué dans le même état dans lequel il a été initialement loué.
Si l'appartement est dans un état moins bon qu'au moment de votre emménagement, le propriétaire peut déduire les frais de ménage de la caution du locataire en plus de « l'usure » générale.
Cependant, les propriétaires ne peuvent pas facturer directement aux locataires le nettoyage final. Selon le Code civil allemand, les propriétaires ne peuvent pas exiger des locataires qu'ils organisent et paient un nettoyage professionnel après la fin de la location.
Les litiges de caution liés au nettoyage ou aux dommages peuvent être facilement résolus grâce à un inventaire et une inspection de sortie. La vérification de l’état du bien avant et après le départ du locataire révèle des dégâts ou des détériorations importants. Sans ces documents, il peut être extrêmement difficile de prouver les dommages causés au locataire et également de récupérer la caution.
Question : Les inspections des services publics sont-elles requises par la loi ?
La vérification des fuites de gaz et d'électricité n'est pas une obligation légale pour les propriétaires, mais il est fortement recommandé aux locataires d'en faire la demande avant d'emménager.
Notes sur le droit à l'information
Question : Ma propriétaire déclare qu'elle a le droit d'inspecter les biens autour de la maison que j'ai louée à tout moment et sans préavis, car elle n'inspecte pas l'appartement elle-même. C'est exact?
Si la zone fait partie de la location, vous avez besoin d'une bonne raison et vous devez donner un préavis d'au moins 24 heures, ou moins en cas d'urgence. Les locataires ont droit à une « jouissance tranquille ». Cela signifie simplement qu’ils ont le droit de vivre dans votre propriété sans visiteurs inattendus.
Si un propriétaire a l'intention d'inspecter votre bien locatif ou de faire appel à un entrepreneur, il doit en informer votre locataire par écrit au moins 24 heures à l'avance.
Si, dans ce cas, les « alentours » figuraient dans l'annonce initiale et sont loués au locataire avec l'appartement, le propriétaire doit licencier le locataire avant la visite décrite ci-dessus.
L'accès à une propriété ne se limite pas au bâtiment lui-même. Comprend tous les jardins et tout autre terrain ou zone inclus dans le bail.
Conseils au propriétaire sur les inventaires immobiliers
Question : Ai-je besoin d’un inventaire même si mon bien n’est pas meublé ? Y a-t-il un avantage ou cela gaspillerait-il de l’argent ?
Une idée fausse répandue parmi les propriétaires est qu’un inventaire n’est requis que si vous avez des meubles dans votre propriété.
Nous recommandons un inventaire et un état professionnel de tous les biens locatifs, meublés ou non.
L'inventaire enregistre l'état de l'ensemble de votre propriété, pas seulement les meubles. Celui-ci contient :
- Interrupteurs et prises de lumière
- Équipement de cuisine et de salle de bain
- Lumières et ombres
- Rideaux et fenêtres
- Tapis et sols
- Murs et portes
- Mobilier de jardin, clôtures et décorations.
Chaque détail doit être enregistré et vous et le locataire devez signer que vous acceptez l'inventaire final. Nous vous recommandons également de prendre note des relevés des compteurs et de leurs emplacements.
L’idée derrière un inventaire est de protéger à la fois le propriétaire et le locataire et d’éviter d’éventuels litiges après la fin de la location.
Un état des lieux est extrêmement utile en cas de litige concernant le dépôt de garantie pour dommages. Si le locataire quitte mal votre logement et que le propriétaire souhaite récupérer les frais de votre caution, l'état des lieux (accompagné des rapports intermédiaires ou de sortie) viendra étayer votre dossier.
Garants
Question : Mon agent m'a dit que j'avais besoin d'un garant pour louer une propriété. Quelqu'un peut-il me dire ce qu'est une caution ?
Un garant ou « garant/cosignataire » du loyer est une personne qui paie le loyer en votre nom lorsque vous ne pouvez pas le payer.
Il peut s'agir de n'importe qui, peut-être un ami ou un membre de la famille, qui vit dans la même ville. Vous n’êtes pas obligé d’être propriétaire, mais vous devez donner votre consentement avant d’être inscrit comme garant.
La nécessité ou non d’un garant est généralement déterminée lors de l’information du locataire. Cela comprend une vérification de crédit, une vérification de l’emploi et des revenus, ainsi qu’une référence de votre ancien propriétaire. (Certaines agences professionnelles se portent garantes moyennant des frais fixes.)
Bien entendu, certains locataires peuvent ne pas être en mesure de satisfaire aux exigences du prêt, mais au lieu d’un refus, ils ont la possibilité de fournir une garantie. Votre caution doit répondre à des exigences de revenus et est responsable du loyer ou des éventuels frais de dommages en cas d'insolvabilité du locataire.
Vérification d'identité du propriétaire
Question : Je souhaite louer mon bien, mais l'agence immobilière m'a demandé de fournir une pièce d'identité prouvant que je suis le propriétaire du bien. J'ai l'impression qu'ils ne me font pas confiance. Est-ce une procédure normale ?
Oui il l'est. Lors de l'inscription d'une propriété, le propriétaire demandera au propriétaire de fournir une preuve de propriété. L'objectif est de protéger les propriétaires et les locataires contre la fraude et la sous-location illégale. Cette vérification constitue un niveau de sécurité supplémentaire, non seulement pour l’agent, mais pour tous les propriétaires. Sans que les gens aient à prouver leur identité, la propriété d'un propriétaire pourrait être inscrite à son insu.
Avant de louer directement auprès d'un propriétaire/bailleur, demandez :
- Une pièce d'identité avec photo, comme un permis de conduire ou un passeport
- Un justificatif de propriété, tel qu'un relevé d'hypothèque, un titre de propriété ou un extrait du registre foncier.
Certains propriétaires sont surpris lorsqu’on les interroge à ce sujet. Il est important de se rappeler qu’il s’agit d’un processus normal qui vise votre meilleur intérêt et qu’il n’y a aucune question personnelle quant à votre intégrité !
Dépôts de loyer
Question : Bonjour, je suis un nouveau propriétaire et j'aimerais de l'aide. Où dois-je conserver la caution de mon locataire ?
Le dépôt de la caution locative sur un compte séquestre n’est pas requis par la loi, mais est recommandé. Il existe plusieurs institutions fiduciaires certifiées au Mexique.
A la fin du contrat de location, vous devez restituer la caution dans un délai de 10 jours. En cas de litige, l'acompte sera protégé par le compte séquestre jusqu'au règlement.
Nous vous recommandons de consulter le contrat de location avec un avocat avant de le signer pour éviter des complications inutiles.
Si vous avez des questions sur la location de votre propriété au Mexique ou sur vos droits lors de la location d'une maison, vous pouvez me contacter à (email protégé).
