Ceux d’entre vous qui envisagent d’acheter une propriété au Mexique doivent savoir comment s’y retrouver lorsqu’ils achètent une propriété dans la zone d’exclusion, c’est-à-dire des terres situées à moins de 100 kilomètres (62 miles) de la frontière d’un pays et à moins de 50 kilomètres (31 miles) de chaque océan.
Pour vous aider à acheter une maison en zone d’exclusion, j’ai rassemblé quelques points clés que vous devez connaître.
Embaucher un avocat
Les agents immobiliers ne sont pas suffisamment formés ou expérimentés pour remplacer un avocat. Je recommande d’embaucher une personne bilingue et biculturelle. De nombreuses transactions ont été réalisées avec succès parce qu’un bon avocat a résolu les problèmes juridiques liés à de nombreuses ventes. Les bons avocats facturent des honoraires raisonnables pour leur expérience et leurs compétences. Lors de l’achat d’un condo, renseignez-vous sur les règlements du condo concernant les animaux de compagnie, les politiques de location et d’autres questions pertinentes qui sont importantes pour vous.
Comprendre l’espace de travail du notaire
Le notaire mexicain est un avocat spécialisé et expérimenté qui décide si le vendeur est autorisé et peut transférer sa propriété. Le notaire doit présenter la fiducie ou l’acte au registre public et est une partie neutre dans la transaction. Un notaire doit informer un acheteur ou un vendeur s’il existe des problèmes majeurs qui pourraient causer un préjudice à l’un ou l’autre. Cependant, le notaire n’est pas responsable de retenir ou de payer le prix d’achat. Il ne défend pas les intérêts de l’acheteur ou du vendeur, mais est tenu de respecter les lois nationales et fédérales.
Une apostille est requise pour chaque document juridique que le notaire exige des clients si les documents proviennent de l’extérieur du Mexique. Le chancelier de votre État peut émettre une apostille sur les documents qui doivent être reconnus par le Mexique pour des raisons juridiques. Les Canadiens doivent se rendre aux consulats mexicains pour obtenir la reconnaissance légale des documents.
Un notaire coordinateur est une bonne chose. Un spécialiste extérieur agréé et rémunéré par le notaire peut coordonner la clôture. La conclusion proprement dite s’effectue chez un notaire spécifique aux acheteurs et aux vendeurs. D’après mon expérience, un conflit d’intérêts existe lorsque l’avocat de l’acheteur ou du vendeur agit en tant que coordinateur de la transaction. J’ai constaté que l’un ou l’autre des deux principaux partis peut être désavantagé. Pour cette raison, votre avocat ou notaire ne doit pas effectuer le titrage chez le notaire.
Comprendre comment utiliser le séquestre pour acheter des fonds
Les fiducies et les sociétés de titres ayant des bureaux au Mexique ou aux États-Unis peuvent être autorisées à détenir des fonds en fiducie pour l’achat. Le fiduciaire détient uniquement les fonds en dépôt, perçoit des frais de dépôt et paie le prix d’achat aux créanciers du vendeur (courtier, gains en capital notariés au nom du vendeur et autres dépenses du vendeur). Une société de fiducie n’engage pas de montants fractionnaires de services publics, de frais HOA et d’autres dépenses qui doivent être crédités ou dus à la clôture. C’est l’agent immobilier ou votre avocat qui le fera. Le décompte final consolidé du prix d’achat est établi par l’agent ou un avocat et signé par l’acheteur et le vendeur.
Le séquestre est le moyen le plus sûr de protéger les fonds d’achat jusqu’à ce qu’ils soient transférés aux parties appropriées après la signature de l’acte.
Savoir comment les dépenses et les fonds seront gérés une fois terminés
Le notaire n’a aucune obligation de s’assurer que les factures autres que les taxes foncières, l’eau, les frais de séquestre (le cas échéant) et les frais de copropriété sont payés.
Le syndic actuel n’approuvera pas le transfert de propriété tant que les honoraires du syndic n’auront pas été mis à jour. Les acheteurs reçoivent de nouvelles fiducies ou acquièrent des fiducies existantes. Si le séquestre du vendeur est HSBC, Bancomer ou Banamex, l’approbation de la résiliation peut prendre des mois. Les offres doivent contenir un libellé qui traite de ce retard, et l’acheteur et le vendeur doivent convenir dès le départ que le contrat n’expirera pas si cette annulation est retardée.
Cet article est basé sur des avis juridiques, la pratique actuelle et mon expérience personnelle dans les régions de Puerto Vallarta-Bahía de Banderas. J’encourage tout acheteur ou vendeur potentiel à faire son propre examen et sa propre diligence raisonnable.
Voici comment naviguer dans la zone d’exclusion lors de l’achat d’un bien immobilier